上半年深圳土地竞拍激烈 光明新区供地宗数最多

时间:2019-10-04 14:23来源:未知 点击:

  2019年上半年深圳全市土地成交18宗,同比减少5宗;成交用地面积为35.12万平,同比减少64%;成交金额达292.22亿元,是去年同期的3.2倍,这18宗用地有16宗以挂牌竞拍方式出让,有2块以综合招标方式出让。

  6月,5宗居住用地集中拍卖,吸引了中海、华润、龙光、金茂等80多家开发商参与,举牌超过300轮,其中龙华地块可售楼面价高达59005元/平。坪山的两宗工业用地竞拍也异常激烈,深圳市爱康生物科技有限公司以5000万揽得G14316-0113宗地,溢价率达到335%。

  从成交土地用途来看,上半年成交土地类型相对集中。居住用地成交17.03万平,占比接近五成;工业用地成交14.18万平,占比四成;商业用地成交3.91万平,占比一成;无物流用地、仓储用地等其他类型土地成交。

  从各区土地供应来看,光明新区供地宗数最多,共出让2宗居住用地、所保障的程度为保险双方当事人的约定车上人。4宗工业用地,其次是坪山新区5宗、龙岗区2宗、罗湖区2宗。

  2019年6月,5宗居住用地集中在同一天竞拍,最终成交总金额达223.84亿元,为深圳历史上单日最高金额的居住用地拍卖,堪称深圳史上最强土拍。“单限双竞”土拍模式下,政府限制了最高成交地价,即设置了最高溢价率,5宗地实际溢价率均达到了设定的最高溢价率45%,且均有人才房竞拍,最终合计配建人才房15.86万平。

  从五宗地块的成交价格来看,开发商对深圳市场的预期较高,短期内土拍市场热度还未传导至新房市场,但长期来看深圳住宅均价面临上行压力。

  从人才房的溢出建面比率来看,光明A510-0152地块溢出的人才房建面比率最高,达到19%,其次是龙华A817-0609地块、光明A510-0152地块,溢出的人才房建面比率分别为17%、10%。宝安尖岗山地块及坪山地块溢出的人才房建面比率在10%以内。除了容积率要求相对较低的宝安尖岗山地块外,最终人才房的建面占比约三成。

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